Σκληρά τεκμήρια για σπίτια - ΙΧ με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο

Τον εντοπισμό εισοδημάτων που μέχρι σήμερα αποκρύπτονται από...

την Εφορία, επιδιώκει το οικονομικό επιτελείο, επαναφέροντας τα τεκμήρια διαβίωσης.

Τα νέα τεκμήρια που θα ενταχθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, βασίζονται στη λογική του ελάχιστου κόστους διαβίωσης και χρήσης περιουσιακών στοιχείων και υπηρεσιών και, εφόσον το ετήσιο εισόδημα του φορολογουμένου δεν τα καλύπτει, θα φορολογείται με βάση αυτά.

Σύμφωνα με ΤΟ ΒΗΜΑ, δύο είναι τα επικρατέστερα σενάρια που εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών όσον αφορά τη διαμόρφωση των ελάχιστων δαπανών διαβίωσης για τα ακίνητα. Το πρώτο σενάριο και επικρατέστερο, είναι το ελάχιστο κόστος για τη συντήρηση και χρήση κατοικιών να διαμορφώνεται με βάση το τετραγωνικό μέτρο ετησίως κλιμακωτά ανάλογα με το συνολικό εμβαδόν του ακινήτου. Το δεύτερο σενάριο είναι να προκύπτει το ελάχιστο κόστος με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου πολλαπλασιαζόμενη με έναν συντελεστή 4% ή 5%.

Όσον αφορά το πρώτο σενάριο, σύμφωνα με την εισήγηση που θα κατατεθεί στη συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου είναι το ελάχιστο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες από 81 ως 200 τετραγωνικά να διαμορφωθεί στα 5 ευρώ μηνιαίως ή 60 ευρώ ετησίως. Έτσι, αν κάποιος διαθέτει πρώτη κατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων, το ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώσει στην Εφορία για να μη φορολογηθεί επιπλέον θα διαμορφωθεί σε 7.200 ευρώ.

Στην περίπτωση όπου το ακίνητο ξεπερνά τα 200 τετραγωνικά, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν να διαμορφωθεί το ελάχιστο κόστος σε 100 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Δηλαδή για 250 τ. μ. το εισόδημα να ανέρχεται σε 25.000 ευρώ ετησίως. Από την άλλη, αν το ακίνητο είναι κάτω από τα 81 τετραγωνικά μέτρα, το ελάχιστο κόστος να διαμορφώνεται σε 40 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Έτσι, για ακίνητο εμβαδού 70 τ.μ. το ετήσιο ελάχιστο εισόδημα θα πρέπει να είναι 2.800 ευρώ.

Αντίστοιχη φιλοσοφία θα εφαρμοστεί και στα αυτοκίνητα, όπου ως τιμή βάσης θα είναι τα 3.000 ευρώ ετήσιο ελάχιστο εισόδημα για αυτοκίνητο ως 1.200 κυβικά εκατοστά και πάνω από τα κυβικά αυτά θα προστίθενται 200 ευρώ ανά 100 κυβικά. Έτσι, αν για παράδειγμα έχει κάποιος ένα ΙΧ 1.600 κυβικών εκατοστών, θα πρέπει να διαθέτει ετήσιο ελάχιστο εισόδημα που αφορά το τεκμήριο του συγκεκριμένου οχήματος 3.800 ευρώ. Αν έχει ΙΧ 2.000 κυβικών εκατοστών, τότε η ελάχιστη δαπάνη διαβίωσης ανέρχεται σε 4.600 ευρώ και αν διαθέτει ένα τζιπ 3.700 κυβικών τότε το ελάχιστο εισόδημα θα διαμορφώνεται σε 8.000 ευρώ.

Στα παραπάνω θα προστίθενται δαπάνες διαβίωσης εφόσον ο φορολογούμενος διαθέτει, π.χ., σκάφος αναψυχής, οικιακή βοηθό ή στέλνει τα παιδιά του σε ιδιωτικά σχολεία. Για παράδειγμα, αν έγγαμος με δύο παιδιά διαμένει στην Αγία Παρασκευή σε κατοικία 120 τετραγωνικών μέτρων, έχει και ένα εξοχικό στον Κάλαμο 80 τετραγωνικών μέτρων, διαθέτει δύο ΙΧ (ένα 1.600 κυβικών και ένα 3.700 κυβικών), έχει οικιακή βοηθό στην οποία καταβάλλει ετησίως 7.200 ευρώ (600 ευρώ τον μήνα) και πληρώνει ετησίως για δίδακτρα των παιδιών του 16.000 ευρώ, τότε το ελάχιστο εισόδημα που θα πρέπει να δηλώνει στην Εφορία με βάση τα νέα τεκμήρια είναι περίπου 45.000 ευρώ.

Αυτό θα προκύψει στην περίπτωση κατά την οποία υιοθετηθεί το σενάριο υπολογισμού του κόστους κατοικίας με βάση το τετραγωνικό. Στην περίπτωση όπου τελικά επικρατήσει το δεύτερο σενάριο, δηλαδή της αντικειμενικής αξίας με συντελεστή 4%, τότε το ελάχιστο εισόδημα θα διαμορφωθεί σε 46.000 ευρώ, δηλαδή 1.000 ευρώ περισσότερα.

Αρκετά υψηλό εισόδημα θα πρέπει να δηλώσει και ένας άγαμος που διαθέτει πρώτη κατοικία 100 τ.μ. στους Αγίους Αναργύρους, έχει το πατρικό του εμβαδού 120 τ.μ. στο Ναύπλιο και διαθέτει και ένα αυτοκίνητο 2.000 κυβικών εκατοστών. Στην περίπτωση αυτή το ελάχιστο εισόδημα διαμορφώνεται σε περίπου 15.000 ευρώ ετησίως.

Με βάση το νέο ενισχυμένο σύστημα τεκμηρίων διαβίωσης, φορολογούμενος που διαθέτει πρώτη κατοικία 200 τ.μ, εξοχικό 100 τ.μ, ένα αυτοκίνητο 2.500 κυβικών, ένα ιστιοφόρο πέντε μέτρων, μία εξωτερική πισίνα και απασχολεί μία οικιακή βοηθό δεν μπορεί να δηλώνει στην Εφορία λιγότερα από 43.200 ευρώ τον χρόνο. Αντίστοιχα, φορολογούμενος με μοναδικά περιουσιακά στοιχεία πρώτη κατοικία 100 τετραγωνικών και ένα αυτοκίνητο 1.400 κυβικών θα έχει ετήσιο τεκμαρτό εισόδημα 10.800 ευρώ.
πηγή:newsit